在別墅裝修中第一件事是什么?不是買裝修材料不是考察裝修公司,而是對拿到手的房子進(jìn)行一次全面的驗(yàn)房。千萬不要對驗(yàn)房環(huán)節(jié)掉以輕心哦!如果在驗(yàn)房環(huán)節(jié)發(fā)現(xiàn)房子有問題,可以在簽字前追究其相關(guān)責(zé)任。
一、驗(yàn)房收樓程序
1.看備案留三書
商品住宅交付使用時(shí),開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)同時(shí)向購房業(yè)主出示驗(yàn)收合格證、提供商品住宅角樓書、商品住宅質(zhì)量保證書和商品住宅使用說明書。
2.先驗(yàn)房再交費(fèi)簽字
專家支招:集體收樓(人多力量大)
建議找第三方的專業(yè)機(jī)構(gòu)團(tuán)體驗(yàn)房
3.索取管線分布圖——水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)圖
便于裝修時(shí)參考以及檢修方便
4.合同對照
比對合同,參考樣板房,查看開發(fā)商承諾的項(xiàng)目是否齊全及品牌是否規(guī)范一致
5.記錄水電煤氣底數(shù)
尤其是前幾個月的收費(fèi)一定要詳細(xì)核對計(jì)算。
二、驗(yàn)房收樓基本項(xiàng)目查驗(yàn)——毛坯房
1.頂棚:是否平整,無空鼓、開裂、脫落、露筋、銹點(diǎn)
2.墻面:是否平整、潔凈、顏色均勻、無空鼓、開裂、爆點(diǎn)
3.地面:是否平整、無空鼓、開裂、露筋、起沙
4.陽臺:是否平整、無開裂、有無地漏、倒返水
5.廚房:有無表支架、出入銅閥、煙道、地平落差是否達(dá)標(biāo)
6.衛(wèi)生間:地平落差是否達(dá)標(biāo)、蓄水試驗(yàn)
7.墻柱、陰陽角:有無大小頭、方正度、垂直度
小貼士:
1.樓面工程:平整度、空鼓、起沙、裂縫、積水、滲水、樓層地面高度、坡向、蜂窩等。查看樓地面是否平整,要用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面檢查是否平整。
2.墻面工程:脫層、爆灰、空鼓、裂縫、水漬,表面平整度,立面垂直度,陰陽角方正,頂棚、外墻滲水等。墻面是否有爆點(diǎn)、平整的同時(shí),還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕:強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。
三、窗戶:
1.窗框:是否穩(wěn)固、周正,表面平整,材質(zhì)是否符合合同;
2.窗扇:是否安裝牢固、開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、材質(zhì)是否符合合同;
3.玻璃:是否完好(安全玻璃的使用);
4.把手:是否完好、牢固、靈活;
5.密封:是否窗縫嚴(yán)密、窗框嚴(yán)密;
6.窗臺:是否完好、無裂縫、浸水;
7.窗前護(hù)欄:高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙。
四、門:
1.門框:是否穩(wěn)固、灌漿、周正。安裝牢固、膠條密封性;
2.門扇:是否外觀平整,漆面完好無流墜、漏刷和磕碰、色澤一致;
3.門鎖:是否牢固,操作輕便,均勻鎖緊;
4.門把:是否牢固、操作靈活;
5.門軸:是否平整牢固、轉(zhuǎn)動平穩(wěn);
6.貓眼:是否完好、視野清晰;
7.門鈴:是否按鈕完好、加電有聲;
8.可視對講:有無,是否清晰,加電有聲。
小貼士:
1.檢查門窗的軌道是否流暢,是否在開關(guān)時(shí)發(fā)出雜音。尤其是開窗,一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會有風(fēng)進(jìn)入房內(nèi),如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)這些問題,直接通知開發(fā)商,他們很快就修理好了,如果你已經(jīng)簽字后,再找開發(fā)商處理這些問題,那么他們的辦事效率就龜速了。
2.檢查新房的門窗玻璃是否有破損,窗框是否變形。如有發(fā)現(xiàn)異常,抓緊找開發(fā)商解決,這個是非常需要你們注意的事項(xiàng),特別是各個房間的門窗都要仔細(xì)檢查好,避免不必要的破財(cái)。
3.需要仔細(xì)檢查入戶門是否有磕碰和刷漆,從嚴(yán)格意義上講,門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷漆。門的間隙不要太大,們的開合無特別的聲音,門的四邊要緊貼門框,門鎖的一邊間隙不能太大,同時(shí)也不要忘記試鎖,主要是看鑰匙是否好用,以及門鎖是否安裝牢固。其他很重要的一點(diǎn)是,門的隔音效果要好,以及密封程度。
五、水電
1.電源總閘:是否完好、有效、回路狀況;
2.電表:是否完好、底數(shù);
3.信息箱:信息線是否已入戶;
4.有線插座:是否完好、穩(wěn)固(個數(shù))
5.水表:是否完好、底數(shù)
6.閥門:是否閘完好;
7.上水管:是否水管完整、無滲水、無明顯磕碰;
8.下水管:是否封口完整、無滲水、水封高度;
9.空調(diào)洞:是否位置合理;
10.地漏:地平高低差、是否通暢、灌水試驗(yàn);
11.防水:有無屋面、外墻滲水。
小貼士:
電——配線設(shè)置,配線連接,編號,開關(guān),漏電防護(hù),接地保護(hù)裝置,導(dǎo)線絕緣,安裝規(guī)范等。在驗(yàn)收房子時(shí)檢測每個房間是否都有電,每個房間都安有簡易的燈泡看他們是否都正常。每個房間內(nèi)的插座千萬不能忘記,現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不貴,我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。
水——敷設(shè)要求、坡度、垂直度、通暢、支管支架、防火要求、衛(wèi)生潔具等。在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房都是走好的水管線,但是大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水、分別灌進(jìn)管道中,看下水是否銅塊沒有堵塞的現(xiàn)象,如果聽見咕咚的下水聲說明誰下的很通快。衛(wèi)生間地面是做好防水的,但在驗(yàn)房時(shí)因條件問題無法做蔽水試驗(yàn),24小時(shí)候看是否有漏水現(xiàn)象。衛(wèi)生間、廚房是否給水充足,排水通暢、馬桶、浴缸是否運(yùn)作正常、是否有裂痕、少配件、衛(wèi)生間地漏是否夠用。
通風(fēng)系統(tǒng)——通風(fēng)系統(tǒng)是在驗(yàn)房容易被忽略的問題。煙道、排風(fēng)道都是容易日后生活留下隱患的地方。
驗(yàn)房工具:
準(zhǔn)備電插頭一支,用于檢測電路狀況;
準(zhǔn)備響鼓錘一支,用于檢測墻面空鼓;(市面不容易購買,可用實(shí)心細(xì)金屬棒代替)
準(zhǔn)備幾只白色粉筆,用于現(xiàn)場標(biāo)記;(切勿使用彩色粉筆,避免膩?zhàn)庸魏蠓瓷?
水盆或小水桶一個,也可向物業(yè)借用,用于檢測水龍頭是否通暢及水壓狀況,檢測排水管道是否通暢;
廢報(bào)紙一張,打火機(jī)一個,用于檢測煙道排風(fēng)是否通暢;
手電筒、小鏡子各一個,用于光線不好或肉眼無法直視的部位;
準(zhǔn)備記事本一個,圓珠筆一支,用于記錄;
準(zhǔn)備5米或7.5米卷尺一支,用于測量;
塑料袋若干、橡皮筋若干,用于別墅裝修前驗(yàn)房后封閉排水管道。
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